Rozenhof 100
Epe Noord, Epe
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Rozenhof 100 ligt in Epe Noord, een rustige buurt met veel 65-plussers en een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 339.000 euro en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, is de prijs per vierkante meter 3.531 euro. Vergeleken met andere appartementen in Epe is deze prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1964 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 595,13 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Epe Noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Epe Noord telt 607 woningen, waarvan 94 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 514 meter of de Albert Heijn op 843 meter. De W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool liggen beide op 724 meter. De huisartsenpraktijk E.J.H. Hut zit op 913 meter en de BENU Apotheek Noord Veluwse op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Politiebureau op 237 meter, met buslijnen 210 en 304. Het treinstation Olst ligt op 8,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 11 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 100, Epe
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 339.000 euro. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 3.531 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere appartementen in Epe is deze prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 318 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 595,13 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer blijft met 11 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de zevende woonlaag, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 514 meter en de Albert Heijn op 843 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool, beide op 724 meter. De huisartsenpraktijk E.J.H. Hut zit op 913 meter en de BENU Apotheek Noord Veluwse op 798 meter. De bushalte Epe, Politiebureau is op 237 meter met lijnen 210 en 304.
Hoe is de buurt Epe Noord om in te wonen?
Epe Noord heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er gebruikgemaakt van blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Politiebureau op 237 meter, met buslijnen 210 en 304. Ook de haltes Epe, Centrum en Epe, Diepenweg liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Olst, op 8,6 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
