Willem van Oranjestraat 88
Vegtelarij · 8161 XB Epe
Een tussenwoning in een rustige Epe buurt
Deze tussenwoning aan de Willem van Oranjestraat 88 staat in de buurt Vegtelarij, een rustige woonwijk in Epe. Met een laatst bekende vraagprijs van €385.000 zat deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.500 voor tussenwoningen in Epe. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1980 had een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Je hebt een voor- en achtertuin op het westen. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en het was volle eigendom. Het energielabel is B.
Vegtelarij
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vegtelarij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt en het is lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op zo'n 600 meter, en de Aldi is ook dichtbij. Basisschool OBS Gildeschool zit om de hoek op 315 meter. De huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Epe, Sint Jorisweg met lijnen 170, 210 en 304 is op loopafstand. Het treinstation Olst ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €349.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €206.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer l Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Oranjestraat 88, Epe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €349.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €206.000 naar €349.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1980 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Er is een voor- en achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldde dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 602 meter en de Aldi op 701 meter. Basisschool OBS Gildeschool zit op 315 meter. De huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit is op 979 meter en de BENU Apotheek op 1005 meter. Bushalte Epe, Sint Jorisweg met lijnen 170, 210 en 304 is op 599 meter.
Hoe is de buurt Vegtelarij?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder en 15% onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €547.500, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning lag 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.530, terwijl deze woning op €4.583 per m² zat.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit 2022 en 2024, geen metingen op het perceel zelf.
