Een ruim appartement in het groen van Bentveld
Dit appartement aan de Saxenrodeweg ligt in een bosrijke omgeving aan een rustige weg, een setting die je niet vaak tegenkomt. Met een woonoppervlak van 195 m² is dit een flinke woning, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €871.667, waarmee het de duurste van de drie koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Zandvoort hebben een ander prijsniveau.
Een woning met één woonlaag en blokverwarming
Het appartement uit 1970 heeft één woonlaag en een inhoud van 645 m³. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 195 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Bentveld Noord
Met 375 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 41% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt Bentveld Noord heeft een rustig karakter, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer twee kilometer, en ook Albert Heijn is binnen drie kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit op bijna twee kilometer, en de Service Apotheek Beatrixplantsoen op 2,4 kilometer. De bushalte Bentveld, Westerduinweg met lijn 80 ligt op 170 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.022.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €800.000 naar €1.022.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Michiel van Maanen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saxenrodeweg 26, Bentveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.022.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €800.000 naar €1.022.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 195 m². De inhoud van de woning is 645 m³. Het is een ruim appartement, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde van 129 m² woonoppervlak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentveld, Westerduinweg op 170 meter afstand, met buslijn 80. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer. De bushalte Aerdenhout, Spechtlaan is ook met lijn 80 bereikbaar op 605 meter. De bereikbaarheid per auto is goed, maar tijdens piekuren kan het drukker zijn, aldus een bewoner van de gemeente.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit op 1,9 kilometer en de Service Apotheek Beatrixplantsoen op 2,4 kilometer. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid in Haarlem ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Bentveld Noord samengesteld?
Bentveld Noord heeft 375 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 24% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 86% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €1.095.000 gedeeld door het woonoppervlak van 195 m² komt uit op €5.615 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €6.931 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen.
