Schapenstraat 3
IJsselstein-Binnenstad, IJsselstein
BuurtEen appartement in de oude binnenstad
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Schapenstraat ligt midden in de historische binnenstad van IJsselstein. Met een vraagprijs van 285.000 euro zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in IJsselstein, waar de gemiddelde vraagprijs op 475.556 euro ligt. De woning is gebouwd in 1990 en heeft één woonlaag. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 56 m², de makelaar geeft 33 m² op. Het appartement heeft een inhoud van 106 m³ en ligt op de eerste verdieping.
Leven in de binnenstad
De buurt IJsselstein-Binnenstad telt ruim duizend inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". In de buurt zijn 131 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Kasteel zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is ook dichtbij. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad ligt op loopafstand en wordt bediend door onder andere lijn 21 en 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op ruim acht kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op ongeveer drie kilometer.
Risico's op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleibodem en het feit dat 73% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 030 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapenstraat 3, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van 475.556 euro in de buurt IJsselstein-Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 33 m² is, wat 63% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 106 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 56 m², de makelaar 33 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 73% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 215 meter, de PLUS op 973 meter. Basisschool 't Kasteel is op 369 meter en de huisartsenpraktijk op 421 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 277 meter en wordt bediend door lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad?
De buurt telt 1.040 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". Er zijn 131 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast bij dit adres?
Volgens de openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Schapenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, niet om een meting bij deze woning.
