Een appartement uit 1964 in Noord 1
Aan de Scheldestraat in Barendrecht staat dit appartement uit 1964, een woning met een vertrouwd jaren-zestig karakter. Met drie kamers en 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.667, wat het prijstechnisch scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Barendrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het appartement wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Leven in Noord 1
Met 695 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Noord 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 438 meter of Jumbo op 630 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 387 meter en voortgezet onderwijs op 270 meter. De huisartsenpraktijk den Hollander zit op 313 meter en de apotheek op 460 meter. De bushalte Evertsenstraat met lijnen 11, 145 en 183 ligt op 246 meter, en het treinstation Barendrecht op 978 meter. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €215.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk en Delta Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldestraat 63, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €215.000 naar €305.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1964. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld isolatie of buitenruimte.
Hoe is de buurt Noord 1 in Barendrecht?
Noord 1 heeft 695 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 438 meter en de Jumbo op 630 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 387 meter en voortgezet onderwijs op 270 meter. De huisartsenpraktijk den Hollander zit op 313 meter en de apotheek op 460 meter. De bushalte Evertsenstraat met lijnen 11, 145 en 183 ligt op 246 meter, en het treinstation Barendrecht op 978 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Andere details zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.276, gebaseerd op de woonoppervlakte van 76 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.616 per vierkante meter. De vraagprijs van €325.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.667.
