Een appartement met vrij uitzicht in Noord 1
Aan de Scheldestraat in Barendrecht ligt dit appartement op de eerste woonlaag, met vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. Met drie kamers en 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.667, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Barendrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.616.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €290 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 695 inwoners en 23% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noord 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", terwijl een ander het heeft over "vriendelijke mensen". De woningvoorraad bestaat voor 42% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 444 meter of Jumbo op 615 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het OZHW Groen College en Focus Beroepsacademie Dalton op ongeveer 300 meter, en basisschool Dr. Schaepman-West op 423 meter. Huisartsenpraktijk den Hollander zit op 337 meter en apotheek Boots Apotheek Middenbaan op 454 meter. De bushalte Evertsenstraat met lijnen 11, 145 en 183 ligt op 282 meter, en treinstation Barendrecht op 942 meter. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €215.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw in 1964 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar voor 2050 als gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Markant NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldestraat 73, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €215.000 naar €297.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is D. Het appartement is gebouwd in 1964 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €290 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Scheldestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 444 meter en Jumbo op 615 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 1.126 meter, Dirk op 1.324 meter en Lidl op 1.468 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Evertsenstraat op 282 meter, met buslijnen 11, 145 en 183. Ook zijn er haltes aan de Middenbaan op 407 en 413 meter, met lijnen 516 en 716. Treinstation Barendrecht ligt op 942 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in buurt Noord 1 is €4.616. Voor dit appartement geldt een prijs per vierkante meter van €4.487, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in Noord 1?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Noord 1. De vraagprijzen variëren van €350.000 tot €650.000, met een gemiddelde van €516.667. Dit appartement is met €350.000 de goedkoopste van de drie.
