Een tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de La Fontainestraat staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een tussenwoning in Rotterdam uit 1960, met een energielabel D. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 233 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Rustig wonen in Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Het Open Venster zit op 240 meter, en de Dante Apotheek is om de hoek op 295 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer in Barendrecht. Het Maasstad Ziekenhuis is op 1,1 kilometer. Buslijnen 11, 84, 183 en 187 stoppen bij de haltes Pascalweg en Maeterlinckweg, op zo'n 240 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €159.000 naar €282.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over La Fontainestraat 144, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €159.000 naar €282.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 233 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel als verwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl en Jumbo op ongeveer 700 meter, en basisschool Het Open Venster op 240 meter. De Dante Apotheek zit op 295 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer in Barendrecht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 240 meter liggen de bushaltes Pascalweg en Maeterlinckweg, waar buslijnen 11, 84, 183 en 187 stoppen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 60 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €446.333, met een mediaan van €319.500. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.887. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.214, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 70 m². Het woonoppervlak is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
