Een twee-onder-één-kapwoning in Groot IJsselmonde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de grote stad. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.811, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 184 m². Het bouwjaar is 1931, wat betekent dat de woning inmiddels bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, waar bewoners elkaar toch weten te vinden. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. Op basis van vijftien beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,3. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de gemoedelijke sfeer. Meer over de buurt Groot IJsselmonde lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op vijf minuten lopen, of bij de PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Mr van Eijck en Kindcentrum IJsselmonde. De Dienstapotheek Rotterdam Zuid zit om de hoek, en het Maasstad Ziekenhuis is op loopafstand. Met buslijn 92 vanaf de halte Rotterdam, Molgerdijk ben je zo de wijk uit. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 57 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1931 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hordijk 186, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de aangeboden informatie. Het bouwjaar is 1931, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 86 m² volgens de BAG-registratie en op een perceel van 184 m² staat. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners van Groot IJsselmonde geven hun buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in de grote stad, waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt de goede winkels, buren en bereikbaarheid, maar merkt op dat parkeren betaald is geworden. De buurt telt bijna 30.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 500 meter lopen, zo'n vijf minuten. Op iets meer dan een kilometer zit een PLUS, en op ongeveer 1,3 kilometer vind je nog een Lidl, een Albert Heijn en een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik. De meeste supermarkten zijn ook met de fiets goed te bereiken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 180 meter zit de bushalte Rotterdam, Molgerdijk waar buslijn 92 stopt. Iets verder, op 230 meter, is halte Appeldijk met buslijn 76. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer 940 meter afstand, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verbindingen naar andere plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1931 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dat is een algemene opmerking bij het bouwjaar en de bodemsoort, geen diagnose voor deze woning.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de indeling van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over kamers, afwerking of energiezuinigheid zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
