Een appartement in Passewaaij-Zuid-Oost
Dit appartement aan de Sestertiusstraat 13 ligt in Passewaaij-Zuid-Oost, een rustige woonwijk in Tiel. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €552.375 voor appartementen in Tiel. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199 per maand.
De buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." De buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 250 meter, om de hoek dus. Basisschool De Bataaf is op 160 meter, en de BENU Apotheek Passewaay op 326 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,1 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 800 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 904 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €330.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sestertiusstraat 13, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander zegt dat Tiel "een gezellig klein stadje" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 250 meter, en basisschool De Bataaf op 160 meter. De BENU Apotheek Passewaay is op 326 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,1 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 800 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 904 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als algemene informatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €199 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 72 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.861 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.190, maar dit appartement is kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
