Koopwoningen Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
Ontdek koopwoningen in Passewaaij-Zuid-Oost en bekijk direct het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijden bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
Passewaaij-Zuid-Oost is een uitgesproken koopbuurt: 77% van de ruim 1.070 woningen is in eigendom, wat flink hoger ligt dan het Tielse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €384.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Tiel-Zuid (€388.000) en duidelijk boven het gemeentegemiddelde van €316.000 voor Tiel als geheel. Dat verschil van bijna €70.000 ten opzichte van de gemeente geeft aan dat dit een van de duurdere woongebieden in Tiel is.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 22 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €564.136. De bandbreedte loopt van €349.500 tot €990.000, wat laat zien dat het aanbod gevarieerd is: van ruime tussenwoningen tot vrijstaande villa's. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 139 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.060 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen; appartementen zijn in deze buurt schaars. Bekijk bovenaan de pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
Passewaaij-Zuid-Oost is een relatief jonge uitbreidingswijk aan de zuidoostkant van Tiel, grotendeels gebouwd vanaf de jaren negentig en begin 2000. De straten zijn ruim opgezet, met veel groen tussen de woningen, brede trottoirs en speelplekken die duidelijk zijn ontworpen met gezinnen in gedachten. Het karakter is rustig en woonachtig: hier rij je niet doorheen op weg naar iets anders, de buurt is een bestemming op zich.
De woningtypen zijn gevarieerd maar grondgebonden woningen domineren sterk. Je vindt er rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, vaak met een nette tuin en garage of oprit. De architectuur is herkenbaar jaren-negentig tot begin 2000: praktisch, licht en met voldoende ruimte per woning. Een appartement kopen in Passewaaij-Zuid-Oost is nauwelijks een optie; wie dat zoekt, kijkt beter in het stadscentrum of in Tiel kern.
Qua voorzieningen is de buurt zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Passewaaij, op fietsafstand, biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels voor dagelijks gebruik. Voor een groter winkelaanbod rijd je zo naar het centrum van Tiel. Basisscholen zijn in en direct rondom de wijk aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Dat zie je ook terug in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie.
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de N834 en de aansluiting op de A15 ben je snel richting Nijmegen, Utrecht of de Randstad. Station Tiel ligt op een paar minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar Utrecht en Den Bosch. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt; wie afhankelijk is van openbaar vervoer doet er verstandig aan de dienstregeling te checken via de gemeente Tiel.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de kindvriendelijke opzet van de buurt. Een veelgehoord geluid in de reviews is: "Fijn wonen hier, rustige straten en de kinderen kunnen buiten spelen zonder dat je je zorgen maakt." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de afstand tot het bruisende centrum en de beperkte horecamogelijkheden in de directe omgeving. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Passewaaij-Zuid-Oost.
Vergeleken met buurgemeenschap Passewaaij-Noord-West en Passewaaij-Zuid-West liggen de woningprijzen hier iets hoger, wat samenhangt met de gemiddeld grotere woningen en het iets groenere straatbeeld. Wie een breder beeld wil van het aanbod in de omgeving, kan ook kijken naar Passewaaij-Noord-Oost of het overkoepelende overzicht van koopwoningen in Tiel-Zuid.
Voor wie is een koophuis in Passewaaij-Zuid-Oost interessant?
Deze buurt is het meest geschikt voor gezinnen met kinderen en doorstromers die ruimte, rust en een goede autobereikbaarheid combineren met een relatief groen woonmilieu. Het gemiddelde inkomen van €39.800 en de hoge arbeidsparticipatie van 74% schetsen een beeld van een actieve, werkende bevolking. Starters zullen de instapprijs van minimaal €349.500 als een drempel ervaren; een koopwoning in Passewaaij-Zuid-Oost vraagt een stevig budget. Senioren vinden hier minder specifiek op hen gericht aanbod, al zijn er levensloopbestendige woningen beschikbaar. Wie huren overweegt als tussenstap of alternatief, vindt het beschikbare aanbod op de pagina met huurwoningen in Passewaaij-Zuid-Oost. Houd rekening met beperkt aanbod: met gemiddeld 22 transacties per jaar is de markt niet groot, en populaire woningen gaan snel.
Wat bewoners zeggen over Passewaaij-Zuid-Oost
Bewoners beoordelen de buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de kindvriendelijke sfeer. Lagere scores komen terug op levendigheid en uitgaansmogelijkheden in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het treffend: "Het is hier rustig en netjes, de buren kennen elkaar en dat geeft een veilig gevoel. Alleen voor een avondje uit moet je echt naar het centrum." Bekijk alle cijfers, deelscores per categorie en recente beoordelingen op de buurtpagina van Passewaaij-Zuid-Oost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Passewaaij-Zuid-Oost
Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews, wijkdata en marktstatistieken op buurtniveau. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij jou past voordat je bezichtigingen inplant. Vergelijk het aanbod in de omliggende buurten zoals Passewaaij en omgeving of verken andere wijken zoals Tiel-Noord. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Tiel vind je op de gemeentepagina het brede aanbod per wijk en buurt naast elkaar.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Passewaaij-Zuid-Oost?
De gemiddelde koopprijs in Passewaaij-Zuid-Oost lag het afgelopen jaar op €564.136, met een bandbreedte van €349.500 tot €990.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 139 m², wat neerkomt op ongeveer €4.060 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen; de goedkoopste woningen zijn doorgaans rijtjeswoningen, terwijl vrijstaande woningen de bovenkant van de markt vormen.
Wat is de WOZ-waarde in Passewaaij-Zuid-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Passewaaij-Zuid-Oost bedraagt €384.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de wijk Tiel-Zuid (€388.000) en aanzienlijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Tiel (€316.000). Dit bevestigt dat Passewaaij-Zuid-Oost tot de duurdere woongebieden van de gemeente behoort.
Hoe is het wonen in Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost is een rustige, groene uitbreidingswijk uit de jaren negentig en begin 2000, met een sterk gezinskarakter. De buurt is ruim opgezet met veel speelplekken en groen. Bewoners waarderen de veiligheid en de kindvriendelijke sfeer, maar geven aan dat levendigheid en horeca in de directe omgeving beperkt zijn. Voor uitgaan en een groter winkelaanbod is het centrum van Tiel de aangewezen plek.
Is Passewaaij-Zuid-Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is bij uitstek ingericht op gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Basisscholen zijn in en rondom de wijk aanwezig, er zijn volop speelplekken en de straten zijn rustig en overzichtelijk. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €564.000 betekent wel dat starters en jonge gezinnen een stevig budget nodig hebben om hier een woning te kopen.
Hoe is de bereikbaarheid van Passewaaij-Zuid-Oost?
Per auto is de buurt goed bereikbaar via de N834 met een snelle aansluiting op de A15 richting Nijmegen en Utrecht. Station Tiel ligt op een paar minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal en Den Bosch. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie, dus wie dagelijks afhankelijk is van het openbaar vervoer doet er verstandig aan de dienstregeling vooraf te controleren.
Welk type woningen staan te koop in Passewaaij-Zuid-Oost?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren negentig en begin 2000 en hebben een praktische, lichte architectuur met tuin en vaak een garage of oprit. Een appartement kopen in Passewaaij-Zuid-Oost is nauwelijks mogelijk; dat type aanbod is in deze buurt zeer schaars.
Zijn er scholen en dagelijkse voorzieningen in Passewaaij-Zuid-Oost?
Ja, de buurt is goed voorzien voor dagelijks gebruik. Basisscholen zijn in en direct rondom de wijk aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Passewaaij op fietsafstand bereikbaar, met een supermarkt, apotheek en overige winkels. Voor een uitgebreider winkel- of horecaaanbod is het centrum van Tiel de aangewezen bestemming, op circa vijf tot tien minuten fietsen.
