Sinjeur Semeynsweg 279
Laakkwartier-West, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1930 in Laakkwartier-West
Dit appartement op de begane grond aan de Sinjeur Semeynsweg 279 ligt in Laakkwartier-West, een buurt in Den Haag met een levendige mix van bewoners. Met een vraagprijs van €234.500 zit dit appartement in Den Haag flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €306.987 ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze wijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is 47 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.000 inwoners is Laakkwartier-West een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." De buurt Laakkwartier-West heeft een hoog aantal misdrijven, maar de sfeer wordt door bewoners als veilig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS op ruim 800 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,3 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 329 meter. De bushalte Ledeganckplein met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 158 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk is op 690 meter lopen. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede OV-verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €133.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en ViRaCon B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sinjeur Semeynsweg 279, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €234.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €133.000 naar €222.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 487 meter en de PLUS op 862 meter. De apotheek zit op 329 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,3 kilometer. De bushalte Ledeganckplein met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 158 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk is op 690 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-West?
Laakkwartier-West heeft ruim 8.000 inwoners en is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Laakkwartier-West is €306.987, en de mediaan ligt op €297.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €199.500 en het duurste €475.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je verwachten dat de stookkosten relatief hoog zijn. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
