Sinjeur Semeynsweg 279
Laakkwartier-West · 2524 EL 's-Gravenhage
Een benedenwoning met karakter in Laakkwartier-West
Aan de Sinjeur Semeynsweg 279 in Den Haag staat een benedenwoning uit 1930, een appartement op de begane grond. Met drie kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de achtertuin van 57 m² op het noordwesten geeft je buitenruimte. De vraagprijs was €234.500, terwijl de buurtgemiddelde vraagprijs €312.109 was. Vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een woning in een lagere prijsklasse. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De VvE-bijdrage was €75 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 8.000 inwoners is Laakkwartier-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." De buurt Laakkwartier-West heeft een gemengd karakter, met veel studenten en internationale bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 487 meter of de PLUS op 862 meter. De apotheek zit om de hoek, op 329 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,7 km. De bushalte Ledeganckplein met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 158 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 690 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €133.000 naar €222.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ViRaCon B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sinjeur Semeynsweg 279, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €234.500 lag 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €133.000 naar €222.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 150 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het noordwesten. De woning werd verwarmd met een cv-ketel en de VvE-bijdrage was €75 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 487 meter en de PLUS op 862 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De apotheek is op 329 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 2,7 km. De bushalte Ledeganckplein met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 158 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 690 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot was de woning en wat was de prijs per m²?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 47 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De vraagprijs was €234.500, wat neerkomt op €4.989 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.058 per m², maar die woningen waren gemiddeld 79 m² groot.
