Oude Noorden, Rotterdam
Dit appartement aan de Soetendaalseweg ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en energielabel B is het een betaalbare optie in een populaire wijk. De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €471.808, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement in Rotterdam.
De buurt Oude Noorden is een mix van culturen en leeftijden, met veel jonge huishoudens en een hoog aantal eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de sociale sfeer: "Ons kent ons in deze buurt" en "Gezellig en hip", al wordt ook de hygiëne als aandachtspunt genoemd. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, wat past bij een stedelijke wijk.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Dirk op 56 meter, of twee straten verder naar de Lidl. Ook de Albert Heijn en Hoogvliet zijn op loopafstand. Basisschool De Fontein zit naast de deur, en kinderdagverblijven zijn er ook dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€471.808). Dat is opvallend, maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 97 m², dus dit appartement is kleiner. De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel B in Oude Noorden.
Oude Noorden is een levendige, gemêleerde wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners noemen het 'gezellig en hip' en waarderen de sociale controle, al zijn er ook opmerkingen over zwerfafval. De buurt heeft een hoge dichtheid en veel eenpersoonshuishoudens.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. In de buurt heeft 24,1% van de koopwoningen label B. Dit label is officieel geregistreerd in EP-Online en geeft een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over specifieke isolatie of installaties.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Dirk zit op 56 meter, de Lidl op 114 meter, en de Albert Heijn op 345 meter. Ook Hoogvliet en Coop zijn binnen een kilometer te vinden.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een kort fietsritje.
In de buurt Oude Noorden stonden verkochte woningen gemiddeld 55 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Fontein zit op 99 meter, Hildegardis op 251 meter, en Quadratum op 459 meter. Ook IKC De Lis en Juliana van Stolbergschool zijn binnen 600 meter.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.273 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.512 | – |
| Huurprijs | €1.785 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.985 | €433.139 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.305 | – |
| Huurprijs | €2.118 p/m | €2.161 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.539 | €436.076 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.087 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres