1 / 15
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Appartement te koop: Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam
KopenRotterdamAppartementenSoetendaalseweg 104-01

Soetendaalseweg 104-01

Oude Noorden, Rotterdam

€ 325.000
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Dirk op 65m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Oude Noorden

Dit appartement aan de Soetendaalseweg ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en energielabel B is het een betaalbare optie in een populaire wijk. De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €471.808, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement in Rotterdam.

Oude Noorden: levendig en gemêleerd

De buurt Oude Noorden is een mix van culturen en leeftijden, met veel jonge huishoudens en een hoog aantal eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de sociale sfeer: "Ons kent ons in deze buurt" en "Gezellig en hip", al wordt ook de hygiëne als aandachtspunt genoemd. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, wat past bij een stedelijke wijk.

Dagelijks leven om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Dirk op 56 meter, of twee straten verder naar de Lidl. Ook de Albert Heijn en Hoogvliet zijn op loopafstand. Basisschool De Fontein zit naast de deur, en kinderdagverblijven zijn er ook dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Aanbod via meerdere kanalen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds10 juli 2026
Datum ontdekt16 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 325.000
Prijs per m²€ 4.333

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte65 m²
ObjectoppervlakteKadaster75 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1912

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam

Veelgestelde vragen

Over Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam

Is €325.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€471.808). Dat is opvallend, maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 97 m², dus dit appartement is kleiner. De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel B in Oude Noorden.

Hoe is de buurt Oude Noorden om in te wonen?

Oude Noorden is een levendige, gemêleerde wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners noemen het 'gezellig en hip' en waarderen de sociale controle, al zijn er ook opmerkingen over zwerfafval. De buurt heeft een hoge dichtheid en veel eenpersoonshuishoudens.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. In de buurt heeft 24,1% van de koopwoningen label B. Dit label is officieel geregistreerd in EP-Online en geeft een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over specifieke isolatie of installaties.

Zijn er supermarkten in de buurt?

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Dirk zit op 56 meter, de Lidl op 114 meter, en de Albert Heijn op 345 meter. Ook Hoogvliet en Coop zijn binnen een kilometer te vinden.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een kort fietsritje.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In de buurt Oude Noorden stonden verkochte woningen gemiddeld 55 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Fontein zit op 99 meter, Hildegardis op 251 meter, en Quadratum op 459 meter. Ook IKC De Lis en Juliana van Stolbergschool zijn binnen 600 meter.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €476.273€425.000
Koop per m² €5.512
Huurprijs €1.785 p/m€1.750 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop79%
Te huur21%
Bouwjaar
Voor 194559%
1945-19702%
1970-199027%
1990-20108%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Soetendaalseweg 104-01, Rotterdam

Dirk
Bergweg 91
65m
Lidl
Bergweg 26
82m
Hoogvliet
Ceintuurbaan 131A
343m
Albert Heijn
Benthuizerstraat 54
379m
Coop
Zwart Janstraat 14-16
712m
SPAR express
Gordelweg 121
803m
Aldi
Linker Rottekade 6B
859m
Aldi
Eudokiaplein 8-10
929m
Albert Heijn
Eudokiaplein 12
946m
PLUS
Stadhoudersplein 135
1410m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202265 dB
Spoorwegen peiljaar 202335 dB
Vliegverkeer peiljaar 202235 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1912
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,04 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving18 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case154 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Verhoogd
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSoetendaalseweg 104-01, Rotterdam
Bekijk