Bergweg 104D
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement met dakterras in het Oude Noorden
Dit appartement uit 2024 staat in het Oude Noorden, een buurt waar nieuwbouw nog niet zo vaak voorkomt. Met een vraagprijs van €465.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het gemiddelde van het appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er door het hele huis vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €211,56 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en vertelt dat mensen elkaar nog groeten en voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft ook een kritische kant: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2 jaar in een bouwput", aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk en Albert Heijn liggen op 170 meter, Lidl op 280 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. De Service Apotheek Bulterman & de Groot is op 85 meter, de huisartsenpraktijk De Lis op 776 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 167 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 550 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hausing, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 104D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van het koopaanbod ligt op €461.448, de mediaan op €412.500. De prijs per vierkante meter is €6.370, terwijl het buurtgemiddelde op €5.506 ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 88 woningen, met prijzen die uiteenlopen van €215.000 tot €898.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 233 m³. Volgens de makelaar is er zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er door het hele huis vloerverwarming. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod energielabel A+ of beter, en 24,4% heeft label A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €211,56 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoud van het gebouw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 35 dB Lden. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de staat van de funderingen in de buurt, maar zegt niets over dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen op 170 meter, Lidl op 280 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten op ongeveer 250 meter. De Service Apotheek Bulterman & de Groot is op 85 meter, de huisartsenpraktijk De Lis op 776 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 167 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 550 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en vertelt dat mensen elkaar nog groeten. Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2 jaar in een bouwput".
