Een galerijflat met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Speenhoffstraat 63 ligt in de buurt Hoofdstraat, een rustige woonwijk in Krimpen aan de Lek. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €371.250. Ter vergelijking: appartementen in Krimpenerwaard hebben een ander prijsniveau, maar dit object valt op door zijn ligging aan het park.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1972 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 71 m² op, terwijl de makelaar 65 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De buurt Hoofdstraat zelf telt 880 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool OBS Flora zit om de hoek, op 161 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, op ruim 500 meter. Voor de apotheek moet je naar Ridderkerk, op 2,9 kilometer. Buslijn 194 stopt bij de haltes Limborgh en Rembrandtstraat, beide op een paar minuten lopen. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 7,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €157.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speenhoffstraat 63, Krimpen Aan De Lek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €157.000 naar €273.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 206 m³.
Hoe zit het met de energielasten bij label D?
Het energielabel van deze woning is D. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 463 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS Flora zit op 161 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 554 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Ridderkerk, op 2,9 kilometer. Buslijn 194 stopt bij de haltes Limborgh en Rembrandtstraat, beide op ongeveer 200 meter.
Hoe is de buurt Hoofdstraat om in te wonen?
De buurt Hoofdstraat telt 1.765 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het een rustige historische dorpskern met een levendige winkelstraat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €371.250. Deze woning is met €295.000 de goedkoopste van die vier.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
