Een nieuw appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement uit 2025 ligt in Barger-Oosterveld, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met een woonoppervlak van 78 m² is het een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m². De vraagprijs is 425.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op 429.750 euro. De woning wordt aangeboden tussen andere appartementen in Emmen.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage is 185 euro per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Rust en ruimte in Barger-Oosterveld
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 203 meter. De huisartsenpraktijk Issa is op 2,2 kilometer en de BENU Apotheek Angelslo op 2,3 kilometer. Buslijnen 93 en 94 stoppen op 550 meter bij de halte Bargerweg West. Het treinstation van Emmen ligt op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 326.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 30 procent boven deze waarde. De woning is in 2025 gebouwd, wat de sprong in de WOZ-historie verklaart: van 12.000 euro in 2024 naar 326.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Splitting 155K, Emmen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 326.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de gemeente, geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Er is één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 78 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 185 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte en de vloer is volledig voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent niet dat je hier per se overlast ervaart, maar het is wel een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De SPAR ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Andere supermarkten zoals Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 2,5 kilometer. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld liggen beide op 203 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar PRO Emmen op 955 meter.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld om in te wonen?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen, lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander het "saai" vindt en meer activiteiten mist. De ervaringen verschillen dus.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 550 meter, met buslijnen 93 en 94. Ook de halte Splitting op 623 meter heeft deze lijnen. Het treinstation van Emmen ligt op 4,4 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bussen staan niet in de advertentie.
Waarom is de WOZ-waarde zo laag ten opzichte van de vraagprijs?
De WOZ-waarde is 326.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven deze waarde. De woning is in 2025 gebouwd, wat de sprong in de WOZ-historie verklaart: van 12.000 euro in 2024 naar 326.000 euro in 2025. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
