St. Rémy 22
Mariadorp-Beezepool, Eijsden-Margraten
BuurtEen ruim appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement uit 2017 ligt in Mariadorp-Beezepool, een rustige woonwijk in Eijsden. Met een woonoppervlakte van 174 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €679.000, is dit een flinke woning. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Eijsden-Margraten die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 615 m³. Er is een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, een Frans balkon en een parkeerplaats met garage mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Mariadorp-Beezepool
Met bijna 2.900 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. De buurt Mariadorp-Beezepool heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 500 meter of PLUS op 640 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 288 meter en Rk Bs De Cramignon op 320 meter. De huisartsenpraktijk De Esp zit op 698 meter en de Service Apotheek Eijsden op 483 meter. Buslijnen 15 en 791 stoppen bij halte Eijsden, De Bron op 397 meter, en treinstation Eijsden ligt op 766 meter. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder een restaurant op 1 kilometer en een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €631.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €366.000 naar €631.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Overhof Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Rémy 22, Eijsden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €631.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €366.000 naar €631.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 615 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, een Frans balkon en een parkeerplaats met garage mogelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl op 507 meter en PLUS op 640 meter. Basisscholen zijn Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 288 meter en Rk Bs De Cramignon op 320 meter. De huisartsenpraktijk De Esp zit op 698 meter en de Service Apotheek Eijsden op 483 meter. Buslijnen 15 en 791 stoppen bij halte Eijsden, De Bron op 397 meter, en treinstation Eijsden ligt op 766 meter.
Hoe is de buurt Mariadorp-Beezepool om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 113 m² op het noordwesten. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Er is ook een parkeerplaats en garage mogelijk. De woning heeft dus zowel een tuin als een balkon, wat bij een appartement niet vanzelfsprekend is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
