Kerkstraat 17A
Eijsden-Breust, Eijsden-Margraten
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het centrum van Eijsden
Deze tussenwoning aan de Kerkstraat 17A staat in het hart van Eijsden, een dorp met een rijke historie en een levendige gemeenschap. Met een vraagprijs van € 669.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en deze ligging. Het is een van de tussenwoningen in Eijsden-Margraten die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlakte van 168 m², verdeeld over twee woonlagen. Je vindt er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Bovenop heb je een dakterras, ideaal om te genieten van de zon. Het energielabel is A+, wat betekent dat je weinig energie hoeft te verbruiken om het comfortabel te houden.
Eijsden-Breust: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Eijsden-Breust is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar een gezellige sfeer heerst. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander vult aan: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt." Het is een buurt Eijsden-Breust waar het goed toeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse boodschappen. Op 377 meter loop je naar PLUS, en iets verderop, op 540 meter, ligt Lidl. Voor je gezondheid zit huisartsenpraktijk Eijsden op 273 meter en Service Apotheek Eijsden op 535 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Eijsden, Prins Bernhardstraat ligt op 376 meter en buslijn 15 en 791 stoppen daar. Het treinstation Eijsden ligt op 702 meter, dus ook met de trein ben je zo weg. De gemeente Eijsden-Margraten biedt een fijne mix van rust en bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1900 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wolfs & Wolfs Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 17A, Eijsden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 669.000 voor een woonoppervlakte van 168 m², wat neerkomt op € 3.982 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft een gunstig energielabel en een dakterras.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 m³. Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als PLUS (377 m) en Lidl (540 m). Huisartsenpraktijk Eijsden zit op 273 m en Service Apotheek Eijsden op 535 m. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 km, waaronder Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram op 1,3 km. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 15 en 791 nemen vanaf halte Eijsden, Prins Bernhardstraat op 376 m. Treinstation Eijsden ligt op 702 m.
Hoe is de buurt Eijsden-Breust?
Eijsden-Breust heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het een 'mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer', maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. Het dakterras biedt buitenruimte op de bovenste verdieping.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Eijsden, volgens de makelaar. Dat betekent dat voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand kunnen zijn. De exacte afstanden tot voorzieningen zijn in de buurtdata terug te vinden.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wolfs & Wolfs Makelaars. In totaal zijn er vier bronnen die de woning vermelden.
