Stadswal 26D
Brouwersland, Lingewaard
BuurtEen appartement aan de Stadswal
Dit appartement aan de Stadswal 26D ligt in Brouwersland, een buurt in Huissen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €299.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Het is een appartement uit 1965, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je dit met andere appartementen in Lingewaard, dan zit je met dit aanbod op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1965, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud. De prijs per vierkante meter is €3.691, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Brouwersland
Met ruim 1.600 inwoners is Brouwersland een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt Brouwersland is een van de kernen binnen deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 376 meter of de PLUS op 567 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is IKC De Abacus op 350 meter en het Over Betuwe College op 391 meter. De huisartsenpraktijk Oostveen en Kamp zit op 150 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Huissen, Langekerkstraat is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 32, 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Lingewaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €173.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1965. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Garantiemakelaars Huissen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswal 26D, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €173.000 naar €275.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over hoe de prijs zich de komende jaren ontwikkelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of energiezuinigheid van deze woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Langekerkstraat op 111 meter, met lijnen 32, 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Ook halte Huissen, Stadswal is dichtbij, op 138 meter. Het treinstation Westervoort ligt op 3,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat hij een trein mist, maar dat is een persoonlijke ervaring. De busverbindingen zijn in ieder geval goed vertegenwoordigd.
Wat voor buurt is Brouwersland?
Brouwersland heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 38%. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt hondenpoep als een probleem in de omgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC De Abacus, een basisschool, zit op 350 meter. Het Over Betuwe College (OBC) Huissen, voor voortgezet onderwijs, ligt op 391 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1,5 kilometer, zoals IKC 't Holthuus op 1,1 kilometer en IKC Het Sterrenbos op 1,3 kilometer. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is er dus voldoende keuze.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.691, gebaseerd op de woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €299.000. Omdat de makelaar geen eigen oppervlakte heeft opgegeven, is dit de enige beschikbare maatstaf. Het is een gangbare prijs voor een appartement in deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en indeling van de woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zeggen iets over de omgeving, niet over de woning zelf.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 376 meter en de PLUS op 567 meter. De Jumbo en Aldi liggen beide op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Een bewoner merkt op dat het centrum leuk is, wat past bij een buurt met deze voorzieningen.
