Stationstraat 200
Nuth, Beekdaelen
BuurtEen appartement met karakter in het centrum van Nuth
Dit appartement aan de Stationstraat 200 ligt in het centrum van Nuth, een dorp waar bewoners van de gemeente Beekdaelen gemiddeld een 7,45 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €379.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Beekdaelen, waar de gemiddelde prijs rond de €381.382 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft een zonneterras en een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 1993 en heeft energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Nuth: een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.400 inwoners is Nuth een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun omgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "tussen groen en gemak" en waardeert dat alles dichtbij is. Het aantal misdrijven ligt op 111 per jaar, wat neerkomt op zo'n 25 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 288 meter of de Aldi op 374 meter, beide om de hoek. Basisschool De Bolster ligt op 411 meter, en het Medisch Centrum Nuth met de apotheek vind je op ongeveer 340 meter. De bushalte Nuth, Deweverplein ligt op 14 meter en wordt bediend door lijn 28 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 397 meter, dus ook met het OV ben je goed verbonden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €232.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationstraat 200, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €232.000 naar €326.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €310 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Nuth staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €381.382 en een mediaan van €372.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €948.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €2.743. Dit appartement ligt met €3.445 per m² boven dat gemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het gemiddelde van 140 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 288 meter en de Aldi op 374 meter. Basisschool De Bolster ligt op 411 meter. Het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten op ongeveer 340 meter. De bushalte Nuth, Deweverplein is op 14 meter en het treinstation Nuth op 397 meter. Ook een restaurant en bibliotheek zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Nuth qua bevolking?
Nuth heeft 4.445 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens is eenpersoons. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 836, wat duidt op een matig stedelijk gebied. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt op de eerste woonlaag, dus het terras is op die verdieping. Verder is er geen tuin genoemd in de advertentie. De buitenruimte is dus beperkt tot het terras en de garage.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details over de indeling, zoals kamers en oppervlakte, maar sommige zaken ontbreken, zoals informatie over de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie. Het is aan de koper om dit zelf te onderzoeken.
