Een royale hoekwoning in het centrum van Nuth
Deze hoekwoning uit 1935 staat in het centrum van Nuth, een dorp waar het volgens bewoners van de gemeente Beekdaelen goed toeven is. Met acht kamers en drie woonlagen is het een flinke woning, en de vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Beekdaelen worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een huis met veel ruimte en een grote tuin
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 652 m³. De achtertuin is maar liefst 553 m² groot, ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Een dorp met een hecht gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft buurt Nuth een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", al merkt hij op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 434 meter, en ook Aldi is binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Bolster ligt op 639 meter, en Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 56 stopt bij de halte Nuth, Markt op 317 meter, en treinstation Nuth ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €258.000 naar €371.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 27, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €258.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 652 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 164 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² vermeldt.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
De woning heeft een achtertuin van 553 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Dat heeft ruime mogelijkheden voor parkeren en opslag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Jumbo ligt op 434 meter, Aldi op 1041 meter. Basisschool De Bolster is op 639 meter, en Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Nuth ligt op 1054 meter, en bushalte Nuth, Markt met lijn 56 op 317 meter.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nuth staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €399.667 en een mediaan van €334.000. De vraagprijs van deze woning is €399.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg.
