Rhodestraat 3
Wijnandsrade, Beekdaelen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wijnandsrade
Aan de Rhodestraat in Wijnandsrade staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning in het hogere segment van de tussenwoningen in Beekdaelen. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 143 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 380 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel.
Wijnandsrade, een dorp met rust en natuur
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Wijnandsrade een rustige kern. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Op basis van vijf beoordelingen is dat beeld redelijk positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op iets meer dan een kilometer, of bij Aldi op anderhalve kilometer. Basisschool Stefanus ligt op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk in Wijnandsrade is om de hoek. De apotheek zit in Nuth, op ongeveer een kilometer. Buslijn 28 stopt op twee minuten lopen bij de Hellebroekerweg, en treinstation Nuth ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 378.000 euro met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt daar 12% boven. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhodestraat 3, Wijnandsrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 378.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 115 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is 380 m².
Wat is de WOZ-waarde van de Rhodestraat 3?
De WOZ-waarde is 378.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor het kalenderjaar en geen indicatie van de actuele verkoopprijs. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wijnandsrade?
Op loopafstand vind je basisschool Stefanus (559 meter) en huisartspraktijk Wijnandsrade (487 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1.056 meter, gevolgd door Aldi op 1.442 meter. Apotheek Nuth ligt op 995 meter. Buslijn 28 stopt op 157 meter bij de Hellebroekerweg, en treinstation Nuth ligt op 1.435 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Wijnandsrade beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt op dat het onderhoud achteruit is gegaan. Een ander waardeert de nabijheid van voorzieningen en groen.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met twee woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel.
