Een tussenwoning met karakter in Nuth
Aan de Beethovenlaan in Nuth staat deze tussenwoning uit 1970, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt zonder overdadig te zijn. De vraagprijs van €415.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Beekdaelen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €399.667 ligt. De woning wordt aangeboden voor €415.000.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 401 kubieke meter. De achtertuin van 100 vierkante meter ligt op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 240 vierkante meter.
Leven in Nuth
Met ruim 4.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", al merkt diegene op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. De buurt Nuth heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 283 meter, en Aldi op 884 meter. Basisschool De Bolster is op 470 meter lopen, en het Medisch Centrum Nuth met de apotheek zit om de hoek, op zo'n 250 meter. Buslijn 56 stopt op 188 meter bij de halte Nuth, Markt, en het treinstation Nuth ligt op 896 meter. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een complete basisvoorziening binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €287.000 naar €363.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 3, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €287.000 naar €363.000. De prijs per vierkante meter is €3.402 op basis van de makelaar-opgave van 122 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 401 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 240 vierkante meter groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 283 meter en Aldi op 884 meter. Basisschool De Bolster is op 470 meter, en Bs Stefanus op 1.447 meter. Het Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zitten beide op ongeveer 250 meter. Het treinstation Nuth ligt op 896 meter, en buslijn 56 stopt op 188 meter bij de halte Nuth, Markt.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij, van speeltuinen tot het station. Een ander waardeert het groen en de rust, maar merkt op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort die als 'overig' is geclassificeerd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De achtertuin is 100 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is in totaal 240 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
