Burg. Cremersstraat 27

De vraagprijs ligt rond het gemiddelde van 427.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 385.000 euro. Met een oppervlakte van 297 m² volgens de makelaar komt de prijs per m² uit op 1.431 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.796 euro per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, maar de totale prijs is aan de hoge kant voor de buurt.

Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.150 m³. Er is ook een achtertuin van 58 m² op het oosten en een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar, maar ook aan een rustige weg.

Boodschappen kun je doen bij Aldi op 246 meter, SPAR express op 329 meter of Jumbo op 420 meter. Basisschool De Bolster ligt op 468 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 460 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth op 273 meter, en bushaltes met lijn 28 en 56 zijn op 149 meter.

Nuth heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag.

Op basis van de makelaar-opgave van 297 m² woonoppervlak komt de prijs per m² uit op 1.431 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 2.796 euro per m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlak van 108 m², wat zou leiden tot een veel hogere prijs per m². De makelaar hanteert 297 m².

Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is een tussenwoning met 3 woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer.

Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele isolatie. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.