Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Stoeplaan ligt in Nieuw-Wassenaar, een buurt die bekend staat om zijn rust en natuur. Met een vraagprijs van €530.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.654.762. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Wassenaar die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1969 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vijfde verdieping en hebt een balkon. Bij het appartement hoort een garagebox. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. De VvE-bijdrage is €1.155,45 per maand.
Rust en privacy in Nieuw-Wassenaar
Met ruim 1.500 inwoners is dit een rustige buurt, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners waarderen de privacy en de natuur, al is er weinig contact met de buren. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel privacy en natuur". De buurt Nieuw-Wassenaar heeft een gemiddelde score van 8,0 op basis van drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Bloemcampschool, ligt op 335 meter, en de Stichting Kievietschool op 456 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 2,2 kilometer of PLUS op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 791 meter. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 300 meter bij de halte Wassenaar, Stoeplaan. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB, door spoorweglawaai 24 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stoeplaan 11F25, Wassenaar
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €530.000 ligt 68% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.654.762 in Nieuw-Wassenaar. Dit is een opvallend verschil, maar de prijs is wel scherp te noemen. Het appartement heeft een woonoppervlak van 123 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 278 m². De prijs per vierkante meter is €4.309, terwijl het buurtgemiddelde €6.220 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vijfde verdieping en er is een balkon aanwezig. Bij de woning hoort een garagebox. De inhoud is 402 m³. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €1.155,45 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is.
Hoe is de buurt Nieuw-Wassenaar?
Nieuw-Wassenaar is een rustige buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel privacy en natuur". Er is weinig contact met de buren, maar dat draagt bij aan de rust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 335 meter, en de Stichting Kievietschool ligt op 456 meter. Voor boodschappen kun je naar SPAR express op 2,2 kilometer of PLUS op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 791 meter. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Stoeplaan, op 300 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 kilometer. De bereikbaarheid wordt door bewoners als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is. Een bewoner zegt: "Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor ontbreekt dit gegeven. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de VvE-bijdrage, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
