Een appartement aan de bosrand van Wassenaar
Aan de Stoeplaan, in de rustige buurt Nieuw-Wassenaar, ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1969. De ligging aan de bosrand en het park maakt het hier stil en groen wonen, terwijl je met de bus zo de stad in rijdt. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.556.875. Ter vergelijking: appartementen in Wassenaar hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €1.138,95.
Rustig wonen in Nieuw-Wassenaar
Met ruim 1.500 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel privacy en natuur, alleen is er weinig contact met buren en andere buurtbewoners door deze privacy." De buurt Nieuw-Wassenaar kenmerkt zich door veel groen en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Bloemcampschool, een basisschool op ongeveer 300 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op ruim twee kilometer, of de PLUS op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid zit op 800 meter. De bushalte Wassenaar, Stoeplaan is op 335 meter, met buslijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op drie kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stoeplaan 11F43, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €525.000 is dit appartement de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in Nieuw-Wassenaar te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.556.875, dus deze woning ligt daar 66% onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en zegt iets over de marktpositie van deze woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is opgericht in 1969. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand ligt de Bloemcampschool, een basisschool op ongeveer 300 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 2,1 kilometer of de PLUS op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen op 1,1 kilometer en de apotheek zit op 800 meter. De bushalte Wassenaar, Stoeplaan is op 335 meter met buslijnen 43 en 44.
Hoe is het wonen in Nieuw-Wassenaar?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Ze noemen de buurt rustig, met veel privacy en natuur. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel privacy en natuur, alleen is er weinig contact met buren en andere buurtbewoners door deze privacy."
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt aan de Stoeplaan in Nieuw-Wassenaar, op de vierde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is de ligging aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg en beschut. De buurt staat bekend als rustig en groen, met veel privacy. De bushalte is op 335 meter en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op drie kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €1.138,95. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Het is een vast bedrag dat maandelijks betaald moet worden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Stoeplaan op 335 meter, met buslijnen 43 en 44. Ook de haltes Beukenhorstlaan en De Kieviet zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op drie kilometer afstand. De bereikbaarheid met de auto is volgens bewoners matig, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
