Een ruim appartement in een groene wijk
Dit appartement aan de Stoeplaan ligt in Nieuw-Wassenaar, een rustige wijk met veel groen. Met 147 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, verdeeld over vijf kamers. De vraagprijs van €750.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Wassenaar hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.102.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning heeft een balkon, een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt het verwarmd met blokverwarming en een open haard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €1.296,95 per maand. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is D.
Nieuw-Wassenaar
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de buurt Nieuw-Wassenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en kwalitatief goed." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar vindt de bereikbaarheid matig. Het aantal misdrijven is 39 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 2,2 kilometer en PLUS op 2,5 kilometer. De Bloemcampschool en Stichting Kievietschool liggen op loopafstand, op 356 en 440 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 794 meter. De bushaltes Wassenaar, Stoeplaan en Beukenhorstlaan zijn op 281 en 455 meter, met buslijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €446.000 naar €632.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Gravestate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoeplaan 11F8, Wassenaar
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €632.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €446.000 naar €632.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon, een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €1.296,95 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming en een open haard.
Hoe is de buurt Nieuw-Wassenaar?
Nieuw-Wassenaar is een rustige wijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en kwalitatief goed." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 2,2 kilometer en PLUS op 2,5 kilometer. De Bloemcampschool en Stichting Kievietschool liggen op loopafstand, op 356 en 440 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 794 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Stoeplaan op 281 meter en Wassenaar, Beukenhorstlaan op 455 meter. Beide worden bediend door buslijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
