Een appartement met vrij uitzicht in Wassenaar
Dit appartement aan de Ter Weerlaan ligt in de rustige buurt Groot Deijleroord-Ter Weer, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €773.684 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met vier kamers en drie slaapkamers. Wie op zoek is naar appartementen in Wassenaar, vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning op de vierde verdieping
Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon, vrij uitzicht en is gelegen aan een rustige weg. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en het geheel is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Leven in Groot Deijleroord-Ter Weer
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". Een ander noemt het "Vriendelijke maar op zichzelf". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. De buurt Groot Deijleroord-Ter Weer is een plek waar het prettig toeven is, al blijft het oordeel aan de lezer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter afstand, of bij Aldi en Dirk die iets verderop liggen. Basisschool Sint Jan Baptist zit op 300 meter, en het S. Adelbert College voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert is om de hoek, en de Service Apotheek Wassenaar op tien minuten lopen. De bushalte Ter Weerlaan met lijn 43 ligt naast de deur, en het treinstation Voorschoten is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Wassenaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €210.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Weerlaan 72, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €210.000 naar €355.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is beperkt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 254 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 600 meter, Aldi op 672 meter en Dirk op 800 meter. Basisschool Sint Jan Baptist zit op 300 meter en het S. Adelbert College voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert is op 571 meter en de Service Apotheek Wassenaar op 896 meter. De bushalte Ter Weerlaan met lijn 43 ligt op 95 meter.
Hoe is de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer?
De buurt heeft ongeveer 4.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk", een ander noemt het "Vriendelijke maar op zichzelf". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Ter Weerlaan, op 95 meter afstand, met buslijn 43. Op 392 meter ligt de halte van Duivenvoordelaan met lijnen 43 en 44, en op 406 meter het Rozenplein met nachtlijn N2. Het treinstation Voorschoten is op 2,7 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label C, en 26,9% label D of lager. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten zijn niet bekend.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €773.684. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 80 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is €4.562, wat 12% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.209 per m². Het is een scherpe prijs voor dit appartement.
