Een appartement op de zevende verdieping in Breukelen Noord
Dit appartement aan de Titus Brandsmastraat 87 ligt in Breukelen Noord, een buurt met bijna 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €349.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.125. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een appartement uit 1968 met energielabel C, en het wordt aangeboden via Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. en Funda. Wie meer wil weten over het aanbod in de gemeente kan kijken naar appartementen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, en ligt op de 7e verdieping. De woonoppervlakte is 86 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud is 265 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het gaat om volle eigendom. De woning ligt in een woonwijk.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Het beeld is dus gemengd, maar de meeste reacties zijn positief. Meer over de omgeving staat op de pagina van de buurt Breukelen Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 543 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,4 en 1,5 kilometer. Basisscholen De Schepershoek en Willibrordus zitten op zo'n 780 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kamermans op 796 meter. De Apotheek Breukelen zit op 790 meter. De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg is op 387 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €223.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw in 1968 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Titus Brandsmastraat 87, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €223.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 86 m² en de inhoud is 265 m³. De woning ligt op de 7e verdieping en heeft een balkon. Er is dubbel glas en de verwarming gaat via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de buurt Breukelen Noord?
Breukelen Noord heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast is van hangjeugd. Het beeld is dus wisselend, maar overwegend positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 543 meter, en de Aldi en Albert Heijn op respectievelijk 1,4 en 1,5 kilometer. Basisscholen De Schepershoek en Willibrordus zitten op ongeveer 780 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kamermans op 796 meter en de apotheek zit op 790 meter. De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg is op 387 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluid van buiten.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 7e verdieping, dus overstroming zou vooral de begane grond treffen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.000 en de woonoppervlakte is 86 m². Dat komt neer op €4.058 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.518. De prijs per m² ligt dus 26% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor meerdere woningen.
