Tjaarda 428
De Wiken oost, Smallingerland
BuurtEen appartement op de twaalfde verdieping in De Wiken oost
Dit appartement aan de Tjaarda 428 in Drachten ligt op de twaalfde woonlaag van een flat in de woonwijk De Wiken oost. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier op het mediane niveau van de appartementen in Smallingerland, waar de gemiddelde prijs rond de €224.000 ligt. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €204,89 per maand.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt De Wiken oost geven hun omgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie buurt" met "veel mooie woningen" en "dichtbij alle voorzieningen". Een ander waardeert de "sociale controle". Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Parel en het voortgezet onderwijs van CSG Liudger. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten op ongeveer een kilometer afstand. Boodschappen doe je bij de Aldi of Poiesz, beide op een kilometer. De bushalte Drachten, Transferium Oost met diverse lijnen is op 225 meter. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €175.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €97.000 naar €175.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Mink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjaarda 428, Drachten
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €200.000. Dat is precies de mediaanprijs voor koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde prijs op €224.000 ligt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde van €175.000 (peildatum 2025-01-01).
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning ligt op de twaalfde woonlaag en heeft een balkon.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €175.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 80% gestegen, van €97.000 naar €175.000. De vraagprijs ligt 14% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting bij deze specifieke woning. Het appartement ligt op de twaalfde woonlaag, wat van invloed kan zijn op de ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Parel zit op 475 meter, en het voortgezet onderwijs van CSG Liudger op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De Aldi en Poiesz zijn de dichtstbijzijnde supermarkten op een kilometer afstand. De bushalte Drachten, Transferium Oost met diverse lijnen is op 225 meter.
Hoe is de buurt De Wiken oost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "veel mooie woningen" en "dichtbij alle voorzieningen". Een ander waardeert de "sociale controle".
Wat kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,89 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het appartement heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
