Langewyk 106
De Wiken centrum, Smallingerland
BuurtEen ruime tussenwoning in De Wiken centrum
Aan de Langewyk in Drachten staat deze tussenwoning uit 1970, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met zeven kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, en de ligging aan een rustige weg maakt het lekker wonen. De vraagprijs van €198.750 is scherp, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 195 m² groot, met een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
De buurt De Wiken centrum telt zo'n 1.555 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 474 meter of Albert Heijn op 521 meter. Basisscholen Eben Haezer en JKC de Wiekslag zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken. Buslijn 20 stopt bij halte Drachten, Langewijk op 612 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16 kilometer, en de gemeente Smallingerland heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €142.000 naar €226.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langewyk 106, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €198.750 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €226.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 195 m² groot, met een achtertuin van 78 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de precieze ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 474 meter of Albert Heijn op 521 meter. Basisscholen Eben Haezer en JKC de Wiekslag zitten op 314 en 341 meter. Huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zijn beide op ongeveer 490 meter. Buslijn 20 stopt bij halte Drachten, Langewijk op 612 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Wiken centrum?
De buurt telt ongeveer 1.555 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Langewijk op 612 meter, waar buslijn 20 stopt. Ook haltes Drachten, Zuidkade en Drachten, De Knobben zijn op ongeveer 790 meter, eveneens met buslijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het station ligt op flinke afstand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €226.000, een stijging van 59%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning volgens de gemeentelijke taxatie.
