Tjaarda 76
De Wiken oost, Smallingerland
BuurtEen appartement op de zevende verdieping in De Wiken oost
Op de zevende verdieping van een flat in De Wiken oost vind je dit appartement van 58 vierkante meter, met vrij uitzicht over de woonwijk. De woning uit 1970 heeft één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €199.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €224.000 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.868.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €177 per maand. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
De Wiken oost
Met 1.140 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt De Wiken oost heeft een woningvoorraad van 606 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 888 meter of de Poiesz op 941 meter. Basisschool De Parel ligt op 423 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: CSG Liudger Splitting op 378 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 902 meter, de apotheek op 900 meter. De bushalte Drachten, Transferium Oost ligt op 163 meter met lijnen 12, 13, 14 en meer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 16,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €175.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €97.000 naar €175.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRYSK makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjaarda 76, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €175.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.500 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €97.000 naar €175.000, een toename van 80%.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de zevende verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 195 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €177 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de lift en de buitenkant van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. Het energielabel is niet gepubliceerd, dus het is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Dit kan van invloed zijn op de te verwachten energiekosten, maar daar is op dit moment geen informatie over beschikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, gemeten in 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij het appartement afwijkt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit gebouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 888 meter en de Poiesz op 941 meter. Basisschool De Parel ligt op 423 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 902 meter en de apotheek op 900 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Transferium Oost op 163 meter. Hier stoppen meerdere buslijnen, waaronder 12, 13, 14, 21, 23 en 55. Er is ook een halte bij het Sportcentrum op 354 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op ongeveer 16,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is op dit moment geen informatie beschikbaar. Het staat niet in de advertentie.
