van Coehoornplein 31
Boschveld, Den Bosch
Bekijk buurtEen portiekflat met karakter in Boschveld
Aan het van Coehoornplein in Boschveld staat deze portiekflat uit 1954. Met drie kamers en een woonoppervlak van 61 vierkante meter is het een compact appartement. De vraagprijs van €350.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €470.083, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een zonneterras op het oosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €210,60 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Boschveld: een levendige stadswijk
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Fijn wonen in de Willemspoort" en noemt het "schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand". Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De buurt Boschveld heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 410 meter of Jumbo op 712 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 530 meter en de apotheek op 192 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Chr. Huygensweg op 60 meter met lijnen 4 en 5. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 419 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €202.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Coehoornplein 31, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €202.000 naar €312.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras op het oosten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², volgens de BAG-registratie 60 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 410 meter en Jumbo op 712 meter. Er is basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 530 meter en de apotheek op 192 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 419 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Chr. Huygensweg op 60 meter, met buslijnen 4 en 5. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 419 meter en is ook een belangrijk busknooppunt met veel lijnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Boschveld?
Boschveld heeft ruim 3.200 inwoners en is een stedelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in de Willemspoort" en noemt het "schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand". Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 61 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.738 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het oosten en een balkon. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Statistieken van Boschveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.083 | €462.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.699 | – |
| Huurprijs | €2.775 p/m | €2.775 p/m |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m’n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants). Het enige dat ontbreekt is een drogist, maar de Helftheuvel en het centrum zijn goed te bereiken vanuit de Willemspoort. Verder is een natuurgebied op loopafstand en het uitzicht vanuit de woning is fantastisch. Kortom, een topplek om te wonen!
Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is. Een winkelcentrum is 5 minuten loopafstand, de action 10 en de lidl 15. Het is ook heel fijn dat de stad alleen 10 minuten fietsen is. Ook ben je na 5 minuten fietsen op get onderwijaboulevard, waar 2 kw1c zitten en een paar Avans campusssen samen met yuverta en green college en nog een middelbare school genaamd van maerlant. Alles is super makkelijk bereikbaar. Er zitten ook heel veel basisscholen in de buurt, ook voor kindeeren die extra ondersteuning nodig hebben..verder is het ook redelijk veilig. Ik ben niet bang om buiten te lopen in de avond. Er zijn ook elektrische groene oplaadpunten voor je autos. Je auto kan je ook makkelijk weg hier, aangezien er ruim parkeerplaats is.
Jullie registratie richt zich op het industriegebied waarin Brabanthallen zitten, en een Asfaltcentrale. Maar het woongedeelte daar net ten zuiden van zijn jullie vergeten. Terwijl dat juist het Veemarktkwartier is. Met zo'n 200 woningen, en heel diverse bewoners. Het Veemarktkwartier is een onderdeel van Boschveld. Maar omdat het spoor, de Grasso (GrenCo), de Oude Engelense weg en de Paardskerkhofweg eromheen liggen, voelde de wijk zich altijd al een beetje afgesloten van de rest van Boschveld. Veemarkt was er vroeger, in de BrabantHallen, eenmaal per week.
Altijd gezellig wonen in cello zorg altijd veilig
Veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten en winkelcentrum de helftheuvel dus dat is wel fijn
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.082 | €451.099 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.923 | – |
| Huurprijs | €1.958 p/m | €1.911 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.892 | €522.720 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.108 | – |
| Huurprijs | €1.856 p/m | €1.757 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
van Coehoornplein 31, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
