Van Dishoeckstraat 154
Scheldekwartier, Vlissingen
BuurtEen appartement met uitzicht op het Scheldekwartier
Dit appartement aan de Van Dishoeckstraat 154 ligt in het Scheldekwartier, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €219.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om de markt goed te bekijken. Het is een appartement uit 1982 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Vlissingen, dan zit je hier qua prijs aan de hoge kant voor de oppervlakte.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en bedraagt de inhoud 299 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De makelaar geeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter vermeldt.
Leven in het Scheldekwartier
Met ruim 1.000 inwoners is het Scheldekwartier een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". Het zijn twee van de zestien beoordelingen die over de gemeente gaan. De buurt Scheldekwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.631.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 438 meter of de Aldi op 535 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Archipelschool De Branding op 466 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk M. Hamelink zit op 586 meter en de BENU Apotheek op 706 meter. Met buslijn 56 bij de halte P. Krugerstraat op 364 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Vlissingen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 948 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €173.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €88.000 naar €173.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Dishoeckstraat 154, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €173.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €88.000 naar €173.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 299 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter vermeldt.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Hoe is het wonen in het Scheldekwartier?
Het Scheldekwartier heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 438 meter en Aldi op 535 meter. Jumbo en Lidl zitten beide op 777 meter. Voor kinderen is Archipelschool De Branding op 466 meter de dichtstbijzijnde basisschool, gevolgd door Archipelschool Frans Naerebout en Ichtusschool op 829 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, P. Krugerstraat op 364 meter, met buslijn 56. Ook de haltes Scheldestraat (403 meter) en Scheldeplein Centrum (450 meter) worden bediend door lijn 56, en het Scheldeplein ook door lijn 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 1.235 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland. Dit betekent dat dezelfde woning op meerdere platforms staat. De makelaar is DELTA makelaardij.
