Een appartement aan de rand van Zandvoort
Dit appartement aan de Van Galenstraat 112 ligt in de buurt Boulevard Noord, een rustige woonwijk in Zandvoort. Met een vraagprijs van €319.500 wordt deze woning aangeboden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €476.435, maar deze woning is met 52 m² een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m². De appartementen in Zandvoort laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €315 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en 35% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De buurt Boulevard Noord heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een kustplaats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 1,2 kilometer of Albert Heijn op dezelfde afstand. Basisschool De Zeevonk zit op 724 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Zandvoort, Tjerk Hiddesstraat is op 153 meter met lijn 81 en 84. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 787 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €232.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, maar weg-, spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Galenstraat 112, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €279.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €319.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €232.000 naar €279.000, een toename van 20%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €315 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 16 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Zeevonk zit op 724 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 787 meter en de bushalte Tjerk Hiddesstraat op 153 meter met lijn 81 en 84.
Hoe is de buurt Boulevard Noord?
Boulevard Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
