van Galenstraat 138
Boulevard Noord, Zandvoort
BuurtEen studio met zeezicht in Zandvoort
Deze studio aan de Van Galenstraat 138 ligt in de buurt Boulevard Noord, vlak bij het strand en met vrij uitzicht en zeezicht. Het is een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs voor een studio in Zandvoort, zeker vergeleken met andere studios in Zandvoort.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en ligt op de begane grond. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C.
Boulevard Noord
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt aan de noordkant van Zandvoort. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een buurt waar het goed toeven is, al is het op basis van één beoordeling. Meer over de buurt Boulevard Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals De Zeevonk en De School zitten op loopafstand, en de huisarts en apotheek vind je in het centrum van Zandvoort. De bushalte Tjerk Hiddesstraat met lijn 81 en 84 is om de hoek, en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Zandvoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €210.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, maar weg-, spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Galenstraat 138, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De studio is 38 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per m² van €7.763.
Hoe is de studio ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuidwesten, dus je hebt in de middag en avond zon. De woning heeft blokverwarming en is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 27% gestegen, van €210.000 naar €267.000. De waarde piekte in 2022 op €273.000 en is daarna iets gezakt naar €267.000, waar het sindsdien stabiel is gebleven. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, met 52 dB Lden. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De bushalte Tjerk Hiddesstraat met lijn 81 en 84 zit op 111 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 743 meter. De Albert Heijn en Vomar zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zoals De Zeevonk en De School zitten op 700 meter. De huisarts en apotheek vind je op 980 meter in het centrum van Zandvoort.
Hoe is de buurt Boulevard Noord om in te wonen?
Boulevard Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
