Van Limburg Stirumlaan 18
Staatsliedenbuurt · 2181 VV Hillegom
Een maisonnette met vrij uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Van Limburg Stirumlaan ligt in de Staatsliedenbuurt, een rustige woonwijk in Hillegom. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement dat aan het park en aan het water ligt, met vrij uitzicht. De vraagprijs van 415.000 euro was scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Hillegom. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 221 euro per maand.
Leven in de Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66; een van hen noemt het "een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat". Een ander noemt de buurt Staatsliedenbuurt echter "druk" vanwege een doorgaande weg. Het oordeel is dus verdeeld, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 585 meter of Aldi op 857 meter. Basisschool IKC Vossepark ligt op 226 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte Van Limburg Stirumlaan met lijn 250 ligt op 60 meter, en het treinstation Hillegom is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Hillegom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 455.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 288.000 naar 455.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 55 dB boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Chantal Lefeber Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Limburg Stirumlaan 18, Hillegom
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 415.000 euro. De WOZ-waarde was vastgesteld op 455.000 euro per 1 januari 2025, waardoor de vraagprijs 9% onder de WOZ-waarde lag. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op 499.667 euro, maar dat betreft vooral eengezinswoningen. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was 4.597 euro, terwijl deze woning op 3.268 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 430 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. De woning ligt aan het park en aan het water met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. Op de peildatum van 1 januari 2021 stond de waarde op 288.000 euro, in 2022 op 362.000 euro, in 2023 op 366.000 euro, in 2024 op 383.000 euro en op 1 januari 2025 op 455.000 euro. De gemeentelijke taxatie is dus in vijf jaar tijd aanzienlijk opgelopen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 585 meter en de Aldi op 857 meter. Basisschool IKC Vossepark is op 226 meter afstand, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte Van Limburg Stirumlaan met lijn 250 ligt op 60 meter van de woning. Het treinstation Hillegom is op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat". Een ander zegt dat het een "drukke doorgaande weg" is en dat "mensen op zichzelf zijn". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 221 euro per maand. De woning is in volle eigendom. De bijdrage wordt gebruikt voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex. Wat er precies onder de VvE-bijdrage viel, stond niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen energielabel A en de andere helft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting bij de woning zelf.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stond er één koopwoning te koop in de Staatsliedenbuurt, namelijk deze. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 685.000 euro. In de afgelopen periode waren er zes woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 499.667 euro en een gemiddelde verkooptijd van 19 dagen.
