Veerseweg 36
Nieuw Middelburg, Middelburg
BuurtEen woonboerderij met karakter in Nieuw Middelburg
Deze hoekwoning uit 1902 is een opvallende verschijning in Nieuw Middelburg, met een woonoppervlak van 231 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 82% boven het buurtgemiddelde van 381.429 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Middelburg vindt hier een bijzonder ruim alternatief, al is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.030 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 231 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Nieuw Middelburg
Met 1.855 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,22 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeuren best wel veel ongelukken, ik vind er meer zebra's moeten komen en er moet gewoon veel meer rekening gehouden worden met ouderen of mensen die slechtziend zijn." Een ander noemt: "De mensen in mijn buurt zijn op zichzelf, hebben weinig respect voor hun medemens, het verkeer is gevaarlijker geworden." In de buurt staan 51 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 301 meter, om de hoek dus, en de SPAR en Jumbo zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool Regenboogschool zit op 805 meter, en Calvijn College Middelburg op 812 meter. Huisartsenpraktijk De Dolfijn en Medsen Apotheek Veersche Poort zitten beide op een paar honderd meter. De bushaltes aan de Dampoortweg, Nederstraat en Veerseweg zijn dichtbij, met lijnen 569 en 584. Treinstation Middelburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Middelburg heeft verder een ziekenhuis in Vlissingen op 7,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1902 op kleigrond staat en dat 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Ons Huis en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veerseweg 36, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. Dat is 82% boven de gemiddelde vraagprijs van 381.429 euro in Nieuw Middelburg, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.630 euro, terwijl deze woning op 3.009 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 231 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.030 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Waarom is er een verschil in het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 231 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is voor de eigen situatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuw Middelburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,22 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeuren best wel veel ongelukken, ik vind er meer zebra's moeten komen en er moet gewoon veel meer rekening gehouden worden met ouderen of mensen die slechtziend zijn." Een ander noemt: "De mensen in mijn buurt zijn op zichzelf, hebben weinig respect voor hun medemens, het verkeer is gevaarlijker geworden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 301 meter, en de SPAR en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Regenboogschool zit op 805 meter, en Calvijn College Middelburg op 812 meter. Huisartsenpraktijk De Dolfijn en Medsen Apotheek Veersche Poort zitten op een paar honderd meter. Treinstation Middelburg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Middelburg, Dampoortweg op 167 meter, Middelburg, Nederstraat op 233 meter, en Middelburg, Veerseweg op 268 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 569 en 584. Treinstation Middelburg ligt op 1.140 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie van het funderingsrisico. De toelichting noemt dat het pand uit 1902 op kleigrond staat, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, met peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
