Een vrijstaand appartement met flinke tuin
Aan de rand van Heerde, in de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn, staat deze vrijstaande woning uit 1950. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim huis. De woning heeft een achtertuin van 372 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande houten garage. De vraagprijs van €698.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.133.417, wat het aanbod scherp maakt. Wie breder wil kijken, vindt hier een overzicht van appartementen in Heerde.
Ruimte, licht en een cv-ketel
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, vrijstaand, met een inhoud van 813 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning ligt buiten de bebouwde kom, wat rust en ruimte betekent.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kalme omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt telt 505 woningen in totaal. Meer cijfers en sfeer vind je op de pagina van de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn.
Boodschappen, school en bus in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Aldi net iets verder. Basisschool CBS Wereldwijs ligt op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heerde, Praktijk Roseboom, op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Heerde zit er vlakbij. Buslijn 304 stopt op 637 meter bij de halte Heerde, Zwolseweg. Het treinstation Wezep ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder nog meer voorzieningen en informatie over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €275.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 52 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars en Kole Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldweg 2, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 43% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële schatting voor belastingdoeleinden. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 813 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 372 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label C is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar het is een gunstige indicatie vergeleken met gebieden met een hoger risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer vind je Boni, Jumbo en Aldi voor boodschappen. Basisschool CBS Wereldwijs ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Heerde, Praktijk Roseboom, en de Service Apotheek Heerde zitten op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 304 stopt op 637 meter bij de halte Heerde, Zwolseweg. Het treinstation Wezep ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 372 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin heeft veel ruimte, zeker voor een woning die buiten de bebouwde kom ligt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.133.417, op basis van zes woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €1.136.500. De vraagprijs van deze woning, €698.000, ligt 38% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.292, op basis van de makelaar-opgave van 212 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Zwolseweg, op 637 meter, met buslijn 304. Iets verder, op 855 meter, is halte Heerde, Molenkampweg, met lijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wezep ligt op 6,7 kilometer. Er zijn geen treinverbindingen direct vanuit de buurt, maar de bushaltes bieden verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, volgens de makelaar. Dat betekent dat je meer rust en ruimte hebt dan in een dorpskern. De buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn is een landelijke omgeving met veel koopwoningen. De woning is een vrijstaande eengezinswoning, wat past bij de omgeving.
