Een benedenwoning aan de Vredenseweg
Deze benedenwoning ligt aan de Vredenseweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg en in het centrum. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een van de appartementen in Winterswijk die momenteel te koop staan. De woning uit 1960 heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een patio/atrium van 19 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Winterswijk-Noordoost
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 geven. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Noordoost telt relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of PLUS, beide op ongeveer 700 tot 800 meter. Voor de kinderen is Daltonschool De Vlier op 524 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot zit op 235 meter. De BENU Apotheek aan de Vredensestraat is 272 meter verderop. Buslijn 73 stopt bij de haltes Peperbus en De Driemark, beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een streekziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 509% gestegen, van €46.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RGO Makelaars en RGO NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenseweg 12C, Winterswijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €378.398, maar de mediaan ligt op €299.250. De prijs per vierkante meter is €3.283, gebaseerd op de makelaarsopgave van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Er is een patio/atrium van 19 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft driedubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €65 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt telt ruim 6.700 inwoners, waarvan 38% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 763 meter en PLUS op 783 meter. Daltonschool De Vlier zit op 524 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot is op 235 meter en de BENU Apotheek aan de Vredensestraat op 272 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op 1.059 meter, en buslijn 73 stopt bij de haltes Peperbus en De Driemark, beide rond de 500 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe lang staat de woning al te koop?
De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RGO Makelaars en RGO NVM Makelaars op Funda. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 46 dagen, maar dat zegt niets over hoe lang deze woning nog te koop zal staan.
