Een hoekwoning met karakter in Winterswijk-Noordoost
Deze hoekwoning uit 1920 staat in een buurt waar bewoners elkaar kennen en de zomer wordt gevierd met een buurtbarbecue. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Winterswijk.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 404 kubieke meter inhoud. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Ekoplaza iets verderop. Daltonschool De Vlier ligt op 293 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot is om de hoek. Buslijn 73 stopt bij de Vredensehof op 409 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €169.000 naar €249.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lichtenvoorde en Steentjes & Scharenborg op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plataanlaan 48, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €169.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter ligt een PLUS-supermarkt, en Ekoplaza zit op 951 meter. Daltonschool De Vlier is op 293 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot ligt op 412 meter. Buslijn 73 stopt bij de Vredensehof op 409 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter. Dat komt neer op €2.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.861.
Is de woning een eengezinswoning?
Ja, volgens de makelaar is dit een eengezinswoning. Het is een hoekwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het bouwjaar is 1920, en de woning is in volle eigendom.
