Een tussenwoning met zes kamers in Winterswijk-Noordwest
Deze tussenwoning aan de Waliënsestraat staat in een rustige woonwijk in Winterswijk-Noordwest, een buurt met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €391.583 voor tussenwoningen in Winterswijk, wat de woning scherp geprijsd maakt.
Een woning met vier slaapkamers en een carport
De woning uit 1984 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft een carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.200 inwoners is Winterswijk-Noordwest een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Winterswijk-Noordwest heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 505 meter, en voor een uitgebreidere keuze zijn er Ekoplaza, Nettorama en Aldi binnen anderhalve kilometer. Daltonschool Wilhelmina zit op 321 meter, en de huisartsenpraktijk Zwerver is op 379 meter. De apotheek Watermolen zit op 876 meter. Buslijn 73 stopt bij de halte Winterswijk, Peperbus op 805 meter, en treinstation Winterswijk West ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €174.000 naar €260.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RGO Makelaars en RGO NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waliënsestraat 123, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €174.000 naar €260.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1984 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordwest?
Winterswijk-Noordwest heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS zit op 505 meter, en Daltonschool Wilhelmina op 321 meter. De huisartsenpraktijk Zwerver is op 379 meter, en de apotheek Watermolen op 876 meter. Buslijn 73 stopt bij de halte Winterswijk, Peperbus op 805 meter, en treinstation Winterswijk West ligt op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.583. Per vierkante meter is de prijs €2.588, terwijl het buurtgemiddelde €3.106 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Winterswijk-Noordwest.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1984, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
