Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Winterswijk-Noordoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1902 staat in een rustige woonwijk in Winterswijk-Noordoost. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 308 m². De vraagprijs van €299.500 is scherp, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.398 voor twee onder een kapwoningen in Winterswijk.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met zes kamers en een balkon
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 511 m³. Je hebt een achtertuin van 48 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 661 meter of bij Ekoplaza op 711 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool Wilhelmina op 549 meter en Basisschool St Jozef op 689 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 274 meter, en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 73 stopt op 296 meter bij halte Winterswijk, Peperbus. Het treinstation Winterswijk ligt op 1 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gedaald, van €262.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 15 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waliënsestraat 16, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.398 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 308 m², maar de BAG-registratie noemt 257 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Zonder het label is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". Er is ook kritiek: "Prima buren Gezellig Maar als wandel uit de straat veel rommel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 661 meter of bij Ekoplaza op 711 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Daltonschool Wilhelmina op 549 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 274 meter, en het ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 73 stopt op 296 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, staan wel in de advertentie. Het energielabel is dus het enige ontbrekende veld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
