Een appartement met karakter in Winterswijk-Zuidoost
Dit appartement aan de Laan van Hilbelink 11-01 staat in Winterswijk-Zuidoost, een buurt waar je met ruim 3.900 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. Het is een koopwoning uit 1870, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt, maar met energielabel A is het verrassend modern qua isolatie. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €312.834 kosten. Benieuwd naar meer opties? Bekijk ook appartementen in Winterswijk.
Een woning met moderne gemakken op de begane grond
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 97 m² en een inhoud van 374 m³ is het compact maar functioneel. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Buiten is er een tuin van 24 m². Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €172 per maand.
De buurt Winterswijk-Zuidoost
Winterswijk-Zuidoost is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 geven. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." Met 28% van de inwoners ouder dan 65 jaar en 38% eenpersoonshuishoudens, is het een gemêleerde buurt. De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen. Meer weten? Bekijk de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 359 meter of Albert Heijn op 549 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kolibrie op 650 meter en Basisschool St Jozef op 671 meter. De huisartsenpraktijk 't Manschot zit op 216 meter en de BENU Apotheek op 175 meter. Met de bushalte Winterswijk, De Driemark op 86 meter (lijn 73) en het treinstation Winterswijk op 710 meter, ben je goed verbonden. Ook het Streekziekenhuis Koningin Beatrix ligt op 1,8 km. Bekijk meer over de gemeente Winterswijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €154.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van industrie 49 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar. De woning staat sinds 19 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Hilbelink 11-01, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €154.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is 97 m² en de inhoud is 374 m³. Er is een tuin van 24 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €172 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er door de gehele woning vloerverwarming aanwezig. Het bouwjaar is 1870, maar door de isolatie is het label toch hoog.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van industrie 49 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, zoals Atlas Leefomgeving. Het zijn geen metingen ter plaatse, maar wel een goede indicatie van de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 359 meter, gevolgd door Ekoplaza op 461 meter en Albert Heijn op 549 meter. Ook zijn er SPAR express op 666 meter en Nettorama op 863 meter. Binnen 5 km zijn er in totaal 9 supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe ver is het treinstation van Winterswijk?
Het treinstation Winterswijk ligt op 710 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte Winterswijk, De Driemark op 86 meter met buslijn 73. Ook de bushaltes Winterswijk, Peperbus en Winterswijk, Station zijn op respectievelijk 603 en 688 meter bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." De scores variëren van 7,13 tot 9,25.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie en is A. Dit betekent dat de woning energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1870, maar door de isolatie is het label toch hoog.
