Een appartement op de negende verdieping
Dit appartement aan de Vredeveldseweg 80B9 ligt op de negende verdieping en heeft vrij uitzicht over de omgeving. De woning uit 2011 is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. Met een vraagprijs van €650.000 is dit het duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.333. Ter vergelijking: appartementen in Assen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.877.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 485 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de eigen parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €292,90 per maand.
Vredeveld Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20:00 in het anne-frank park komt". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Vredeveld Zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi zitten op 23 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Kindcentrum Valkenhorst en de Vrije School Assen liggen op 114 en 152 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 49 meter, de apotheek op 214 meter. Buslijn 7 stopt op 41 meter bij halte Assen, Platolaan, en treinstation Assen ligt op 741 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €574.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €374.000 naar €574.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredeveldseweg 80B9, Assen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.333 en 13% boven de WOZ-waarde van €574.000. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in Vredeveld Zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.452, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Er is een balkon en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de eigen parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €574.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €374.000 naar €574.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2011, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten op 23 meter afstand. Kindcentrum Valkenhorst en de Vrije School Assen liggen op 114 en 152 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Assen-Oost op 49 meter, de apotheek op 214 meter. Buslijn 7 stopt op 41 meter bij halte Assen, Platolaan, en treinstation Assen ligt op 741 meter.
Hoe is de buurt Vredeveld Zuid?
Vredeveld Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20:00 in het anne-frank park komt". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €292,90 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de advertentie specificeert niet welke kosten dat precies zijn.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, er is een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement heeft daarnaast een balkon en ligt op de negende verdieping met vrij uitzicht.
