Vrouwestraat 5
Haaften, West Betuwe
BuurtEen appartement in het hart van Haaften
Dit appartement aan de Vrouwestraat 5 ligt in Haaften, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in West Betuwe. Het is een scherpe prijs voor een woning uit 2015 met energielabel A.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 55 m². Volgens de BAG-registratie is dat de oppervlakte, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.000. Het bouwjaar is 2015 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Leven in Haaften
Haaften telt zo'n 2.670 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een dorp waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals OBS de Wielewaal en Christelijke Basisschool Goudenstein liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Haaften zit op 765 meter. De bushaltes Haaften, Dorp en Haaften, Emmastraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €246.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwestraat 5, Haaften
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 55 m² volgens de BAG-registratie. Daarmee is de prijs per vierkante meter €5.000. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 166 m², maar dat betreft vooral eengezinswoningen. Dit appartement is dus een stuk compacter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals OBS de Wielewaal en Christelijke Basisschool Goudenstein zijn op ongeveer een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk in Haaften zit op 765 meter. Voor een apotheek moet je naar Zaltbommel, op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haaften, Dorp en Haaften, Emmastraat, beide op loopafstand. Ze worden bediend door buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,4 kilometer afstand, waar je de trein kunt nemen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Haaften om in te wonen?
Haaften is een dorp met ongeveer 2.670 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander zegt: "Rustig en gezellig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
