Waaldijk 39C
Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden, Overbetuwe
BuurtEen appartement met uitzicht over de uiterwaarden
Dit appartement aan de Waaldijk 39C in Oosterhout ligt in de buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden, een plek waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van 565.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Overbetuwe, een type woning dat hier niet veel voorkomt.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt twee slaapkamers en heeft energielabel C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Een rustige uithoek
Met slechts 20 inwoners en 4 woningen is dit een extreem rustige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 62.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 2 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Ruyter ligt op 2,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen in Beuningen, op 3 kilometer. De apotheek De Waal Oosterhout zit op 2,1 kilometer. Met buslijn 3 stap je op bij de halte Oosterhout, Van Woerkomstraat op 1,2 kilometer, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een restaurant op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 35% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stonevest B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Waaldijk 39C, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 565.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.844 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 147 vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 160 vierkante meter aan, wat de prijs per vierkante meter iets lager zou maken.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee slaapkamers, volgens de makelaar. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers of woonlagen. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is C. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 2 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Ruyter ligt op 2,1 kilometer. De huisarts zit in Beuningen op 3 kilometer, en de apotheek De Waal Oosterhout op 2,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer is buslijn 3 beschikbaar op 1,2 kilometer, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden?
De buurt is zeer rustig, met slechts 20 inwoners en 4 woningen. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. Een auto is volgens een bewoner wel nodig om ergens te komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers, woonlagen of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele voorzieningen zoals een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
