Waalstraat 133-2

De woning aan Waalstraat 133-2 in Amsterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €535.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€687.667) en ook onder de gemiddelde vraagprijs van €620.000. Het appartement is met 61 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m², wat de lagere prijs verklaart. Het is een marktconforme prijs voor een appartement met energielabel C in de Rijnbuurt-Midden.

De Rijnbuurt-Midden is een zeer stedelijke buurt met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Er wonen veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar, en de buurt heeft een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5375 adressen per km²), wat betekent dat er altijd reuring is. Er zijn voldoende winkels, scholen en parken op loopafstand.

Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een appartement uit 1937. Label C is een acceptabel niveau voor een woning van die leeftijd, maar het is goed om te weten dat alle woningen in de buurt een label D of lager hebben, dus dit appartement scoort relatief goed.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De 15e montessorischool van Maas en Waal (247 m), IBS Elif Amsterdam (264 m) en Daltonbasisschool De Rivieren (264 m) zijn allemaal binnen vijf minuten lopen. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt, zoals SO Alphons Laudy (355 m).

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,5 km afstand, wat ongeveer 15-20 minuten lopen is. De hoge stedelijkheidsgraad zorgt ervoor dat er veel ov-mogelijkheden zijn.

In de Rijnbuurt-Midden stonden woningen gemiddeld 45 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van een redelijk actieve markt. Het huidige aanbod is beperkt (2 koopwoningen beschikbaar), wat kan betekenen dat er concurrentie is.