Waalstraat 227
Deppenbroek, Enschede
Bekijk buurtAppartement op de 13e verdieping in Deppenbroek
Deze portiekflat op de 13e woonlaag aan de Waalstraat biedt een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €207.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Enschede. De prijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het woonoppervlak met 51 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is E.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op één woonlaag. De inhoud is 162 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Deppenbroek
Deppenbroek telt ruim 4.500 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Goed meer niet veilig huis". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het aantal misdrijven ligt op 186 per jaar. Meer over de buurt Deppenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Dirk op 276 meter, en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Menkotoren zit op 220 meter, en Greijdanus - Enschede op 296 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen is op 1,2 km, en BENU Apotheek Enschede Noord op 241 meter. Buslijn 2 stopt op 54 meter bij halte Enschede, Waalstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 km. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €131.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 227, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €207.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €176.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €131.000 naar €176.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De inhoud is 162 m³. Het is een portiekflat op de 13e woonlaag met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €205 per maand en het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1964) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dirk (276 m), Jumbo (996 m), Basisschool Menkotoren (220 m) en Greijdanus - Enschede (296 m). De huisartsenpraktijk van Tienen is op 1,2 km, BENU Apotheek Enschede Noord op 241 m. Buslijn 2 stopt op 54 m bij halte Enschede, Waalstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 km.
Hoe is de buurt Deppenbroek?
Deppenbroek heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Goed meer niet veilig huis". Een ander: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het aantal misdrijven is 186.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €207.500 en het woonoppervlak is 51 m², wat neerkomt op €4.069 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.316 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 5 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de 13e woonlaag van een portiekflat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 17 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €319.235 en de mediaan €275.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Deppenbroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen. Persoonlijk woon ik dichtbij het servicecentrum noord en de brandweer dus de huisartsenpost en voor veiligheid de brandweer is lekker dichtbij. Ik heb ook weinig last van de brandweer.
Statistieken van Deppenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €319.235 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.316 | – |
Ervaringen van Enschede-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goedmeer nietveilig huis
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen. Persoonlijk woon ik dichtbij het servicecentrum noord en de brandweer dus de huisartsenpost en voor veiligheid de brandweer is lekker dichtbij. Ik heb ook weinig last van de brandweer.
Alles wat met een over last gebeurt dat word besproken zoals muziek maken speaker en hoe je samen een oplossing kunt maken
Dat sommige mensen je in de gaten houden als je visite krijgt of dat je hulp krijgt bij bepaalde dingen
The neighbourhood is really nice, the are some options near by for transportation. Maybe the trash is an issue sometimes.
Statistieken van Enschede-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.893 | €364.929 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.494 | – |
| Huurprijs | €1.333 p/m | €1.360 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Enschede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk. Waarschijnlijk vanwege mensen met lagere inkomens
Heel fijn wonen in deze buurt
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Statistieken van Enschede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.988 | €389.267 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.469 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.316 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waalstraat 227, Enschede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
