Een appartement op de vierde verdieping in Wilnis
Dit appartement aan de Wagenmaker 159 ligt in de Maricken-Veenzijde, een rustige buurt in Wilnis. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €446.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €626.714, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in De Ronde Venen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 214 kubieke meter. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A, een zuinig label.
De Maricken-Veenzijde
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 669 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim anderhalve kilometer. Basisschool Kids College zit op 143 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op 223 meter, naast de deur. Bushalte Wilnis, Zwenkgras is op 131 meter met lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €388.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €261.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodem van veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres! aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenmaker 159, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €446.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €388.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €261.000 naar €388.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 214 kubieke meter. Het woonoppervlak is 72 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 669 meter en de Albert Heijn op 1552 meter. Basisschool Kids College zit op 143 meter en de huisarts en apotheek op 223 meter. Bushalte Wilnis, Zwenkgras is op 131 meter met lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt de Maricken-Veenzijde?
De buurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander het OV als aandachtspunt noemt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.882, terwijl dit appartement €6.194 per vierkante meter kost. De vraagprijs van €446.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €626.714, maar het woonoppervlak is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
